Czy wynajem mieszkania jest lepsze od kupna? Sprawdzamy
Czy wynajem mieszkania od kogoś jest lepsze od brania kredytu? To pytanie pada coraz częściej, a eksperci z HRE Investment Trust znają na nie odpowiedź. W swoich badania założyli dla obu opcji następujące założenia: dla zakupu mieszkania uwzględniono kredyt, koszty transakcyjne związane z zakupem, wydatki na renowację oraz odsetki kredytu. Przy wynajmie kosztem jest czynsz oraz odsetki od ulokowanych w bankowym depozycie pieniędzy.
Dane NBP pozwoliły na przeprowadzenie badań w okresie lat 2006-2022. Za zakup 50 metrowego mieszkania w stolicy w 2006 roku należało zapłacić około 312 tyś. zł, plus 50 tyś. kosztów dodatkowych na wspomniane remonty i koszty transakcyjne. Przy kredycie na 10% oraz wkładzie własnym należało pożyczyć około 280 tyś. zł. Odsetki do 2022 wyniosłyby około 166 tyś. zł. Z kolei wynajem mieszkania w stolicy w tych latach oszacowano na koszt około 454 tyś. zł. Jest to prawie 3 razy więcej, niż same odsetki za kredyt.
Już teraz łatwo powiedzieć, że zakup mieszkania na kredyt i jego wynajem jest bardziej opłacalny. Dodatkowo gdyby właściciel chciał sprzedać mieszkanie w 2022 roku otrzymałby około 430 tyś. zł. Oczywiście należy pamiętać, że wynajem to nie tylko zysk. Podczas okresu wynajmowania może dojść do zdarzeń losowych lub problemów z lokatorami.
Zobacz również:
