Ceny najmu mieszkań pójda w górę? Zmiany w najmie nieruchomości 2023

Wzrost cen najmu mieszkań w Polsce od nowego roku? Zmiany w prawie podatkowym dotyczącym najmu są już przesądzone, o ile wzrosną ceny? Wzrost cen najmu mieszkań nieunikniony przez nowe przepisy. Jedna forma opodatkowania, brak amortyzacji lokali i nadchodzące nowe podatki zwiększą ceny lokali.

Zakaz amortyzacji lokali mieszkalnych

Zmiana ta miała obowiązywać już od 3 kwartału tego roku, natomiast ustawodawca zdecydował się o jego przesunięciu na początek przyszłego roku. Z dniem 1 stycznia 2023 osoby osiągające przychody z najmu nieruchomościami stracą możliwość wykonywania odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych.

Oznacza to, że do kosztów uzyskania przychodów nie będą wliczały sie odpisy amortyzacyjne od wynajmowanego lokalu. To z pewnością znacząco zmniejszy dochód, więc możemy zakładać wzrost cen najmu w celu utrzymania odpowiedniej rentowności inwestycji.

Zmiany w opodatkowaniu najmu prywatnego

Polski Ład wprowadził zmiany w wyborze formy opodatkowania dla najmu prywatnego, precyzując pozbawił nowych podatników możliwości wyboru pomiędzy skalą na ryczałtem i pozostawił jedynie opcję ryczałtowego rozliczenia się z fiksusem. 

Osoby rozliczające się skalowo, które wcześniej wybrały taki sposób rozliczenia mają taką możliwość do końca 2022 roku. Takie opodatkowanie było bardzo korzystne dla najemców planujących przeprowadzić remont lokalu, gdyż było możliwe jego amortyzowanie, co prowadziło do obniżenia podstawy opodaktowania. 

Aktualnie obowiązujące przepisy przewidują stawke podatku na poziomie 8,50% dla rocznych przychodów do limitu 100 tys. złotych, a powyżej tej kwoty 12,50%

Planowane nowe podatki

Prowadzone są prace nad nowym podatkiem od nieruchomości. Resort aktywów państwowych chce opodatkować fundusze inwestycyjne, a rykoszetem mogą dostać osoby prywatne posiadające kilka mieszkań na wynajem. Możemy wnioskować z tego, że podatek będzie zależny od ilości posiadanych lokali na wynajem. Nieoficjalne dane podają, że podatek ten ma obowiązywać od 5 lokali na wynajem.